На самом деле процедура получения ипотеки в разных банках одинаковая. Различия есть только в пакете документов и условиях оформления. Во многом они зависят от программы кредитования. Например, для льготной дальневосточной ипотеки условия будут более мягкими.
А теперь поговорим о процедуре оформления ипотеки. Ее можно разделить на несколько четких шагов.
- Подготовьте первоначальный взнос
Получить ипотеку без нее можно, но не выгодно. Скорее всего, банк выдаст кредит по повышенной процентной ставке. Обычно сумма взноса равна 15% от стоимости сделки.
2. Соберите документы
Как мы уже сказали, перечень бумаг в каждой финансовой организации свой. В него обязательно входят:
- паспорт РФ;
- СНИЛС;
- справки о доходе (разные для физических и юридических лиц).
3. Подайте заявку
Как только вы соберете документы, подавайте заявку на ипотеку. Она нужна, чтобы представители банка могли дать предварительный ответ по возможной сумме кредитования и процентной ставке.
Сейчас оставить заявку можно в отделении банка или на официальном сайте финансовой организации.
Если вы получили отказ, попробуйте привлечь созаемщиков или поручителей. Тогда банк учтет их доход и сможет одобрить большую сумму. Если вы состоите в браке, супруг(-а) становится созаемщиком по ипотеке автоматически.
4. Найдите недвижимость
Если вам одобрили заявку, приступайте к поиску квартиры. Обычно на это у заемщика есть около 90 дней, именно столько действует предварительное одобрение от банка.
Важный момент: недвижимость должна соответствовать определенным условиям банка. Например, не быть под арестом или не являться залоговым имуществом.
Как только вы найдете подходящий вариант, договоритесь о сделке с владельцем квартиры и соберите для нее все необходимые документы. Сюда обязательно входят бумаги о праве собственности, а также кадастровый и технический паспорта.
Далее необходимо получить одобрение банка. Если все пройдет гладко, заключайте договор кредитования.
5. Подпишите кредитный договор
Это самый главный этап при оформлении ипотеки. В договоре указывают все условия кредитования, график погашения задолженности и сумму ежемесячного платежа. Вместе с тем заемщику необходимо подписать бумаги о страховании недвижимости.
После подписания всех бумаг продавец получает первоначальный взнос от заемщика и оставшуюся сумму от банка. Новому владельцу квартиры остается забрать ключи и переоформить недвижимость на себя.
6. Оформите право собственности
Чтобы получить полное право на квартиру, переоформить ее на себя и зарегистрируйте сделку в Росреестре. После этого вы станете официальным собственником жилья.
Несмотря на это, до полного погашения долга квартира будет в залоге у банка. Значит вы не сможете продавать ее, делать в ней перепланировку, а иногда даже сдавать в аренду.
