Покупка квартиры напрямую от застройщика, по мнению экспертов в сфере недвижимости, является наиболее выгодной и безопасной сделкой. Однако для того чтобы не ошибиться с выбором и приобрести «жилье свое мечты», необходимо учитывать целый перечень факторов. В этой статье мы подробно поговорим о том, как правильно подобрать новостройку для покупки квартиры.
Основные типы зданий
На сегодняшний день, застройщики используют три технологии – панельное, монолитное и кирпичное домостроительство. Для каждой из них характерны свои особенности.
В основу панельных домов типовые железобетонные конструкции, за счет которых обеспечивается высокая скорость и относительная дешевизна строительства. Квартиры в таких домах стоят дешевле, по сравнению с другими вариантами, но, при этом, имеют несколько характерных недостатков. В частности, речь идет о плохой тепло- и звукоизоляции.
Монолитные дома, как правило, строятся по индивидуальным проектам и с использованием железобетонных фундаментов. Это позволяет увеличить эксплуатационный ресурс здания, а также улучшить характеристики жилья. По статистике, монолитное домостроительство является наиболее удачным решением с позиции «цена/качество».
Кирпичные дома гораздо реже встречаются в современных рыночных условиях. Подобное явление объясняется дороговизной строительных материалов и работ, а также длительным сроком строительства. Однако они сочетают в себе наиболее качественные характеристики и отличаются высоким уровнем комфорта для проживания.
Расположение квартиры
Для того чтобы выбрать наиболее удачное расположение квартиры, необходимо руководствоваться следующими правилами:
- Подальше от лестничной клетки и шахты лифта.
- Желательно не в угловой части дома.
- Не первый этаж из-за постоянного шума с улицы и переохлаждения в зимний период времени.
- Не последний этаж из-за риска протечек кровли и близкого расположения технических помещений.
- Жилье с близким расположением окон других квартир сбоку или напротив – это может создать определенный дискомфорт для приватной жизни.
Рекомендации экспертов по обеспечению юридической безопасности сделки
Проверка юридической чистоты объекта жилой недвижимости – важный момент в покупке. В силу того, что у квартир в новостройках (например, в ЖК Городские истории) не было ни одного собственника, и какой-либо истории владения тоже нет, необходимо разобраться с репутацией застройщика. Следует посетить официальный сайт строительной компании и посмотреть все документы, которые регламентируют ее профильную деятельность. Если какой-то документации нет в свободном доступе – повод задуматься. Также если у застройщика уже есть готовые проекты, можно почитать отзывы жильцов.
Особое внимание стоит уделять процедуре взаимных расчетов. Особенность оплаты недвижимости по договору долевого участия (или переуступки прав требования) заключается в том, что все расчеты осуществляются только после юридической регистрации документа. Однако покупатели и строительная компания могут попросить открыть аккредитив перед моментом заключения договора. Благодаря этому, стороны смогут обезопасить себя от риска просрочки платежей (или их отсутствия) по заключенному договору.
Для того чтобы избежать возможных проблем с оплатой недвижимости, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам – юристам или риелторам. Они подскажут, когда необходимо проводить оплату, в каких случаях стоит обзавестись эксроу-счетом, и когда можно не открывать аккредитив.
